Спрос на недвижимость в Батуми упал вначале 2024

Спрос на недвижимость в Батуми упал вначале 2024. В соответствии с отчетом агентства по недвижимости Colliers Georgia, за первый квартал 2024 года наблюдается уменьшение интереса к покупке квартир в Батуми. В этот период было реализовано 3374 квартиры, что на 24% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году.

Цены на квартиры в новостройках в Батуми увеличилась на 5%

Средняя цена на квартиру в новостройках в Батуми увеличилась на 5%, достигнув отметки в 945 долларов за квадратный метр, в то время как цены на вторичном рынке снизились на 6%, средняя цена составляет 685 долларов за квадратный метр. Это указывает на перегрев рынка недвижимости в Батуми. Инвестор, покупая квартиру в новостройке и, тут же продавая ее, теряет 27.5% своих инвестиций.

Активность рынка недвижимости в Батуми в 2024

Объем сделок на первичном рынке сократился на 23%, а на вторичном — на 32%. Что свидетельствует о продолжающейся стагнации рынка недвижимости в Батуми.

Читайте также : Стагнация рынка недвижимости Батуми осенью 2023

Анализ рынка недвижимости Батуми в 2023 году показал, что средняя цена квадратного метра жилья в Батуми за год выросла на 20,1%, достигнув отметки в 1,3 тысячи долларов. Большинство проданных квартир (42%) находится на территории Нового бульвара.

Это объясняется тем, что 60,1% сделок осуществляются на первичном рынке, где активно реализуются проекты в этом районе. По данным G&T, большая часть продаж приходится на квартиры с площадью от 26 до 80 квадратных метров. Однако в 2023 году число сделок снизилось на 31% по сравнению с сентябрем прошлого года.

Количество проданных квартир в Батуми в 2023 году оказалось меньше, чем в 2022 году

Это следует из исследования, проведенного консалтинговой компанией Galt & Taggart. Снижение объемов продаж объясняется рекордно высокими результатами в 2022 году и снижением числа мигрантов. Тем не менее, показатели 2023 года оказались почти на треть выше, чем в 2021 году.

Всего было совершено почти 16 тысяч сделок. Из них 8,9 тысяч – покупка квартир в новостройках, а 6,8 тысяч – на вторичном рынке. Наиболее успешно продавались апартаменты на Новом бульваре. Однако на текущий момент уже продано 78% квартир в домах, сдача которых планируется в период с 2024 по 2028 год.

Проблемы недвижимости в Батуми

Жилые комплексы в городе часто строятся без парковок или с недостаточным количеством парковочных мест, что усугубляет проблемы с транспортным потоком. Расширение многоэтажного жилищного строительства приводит к увеличению плотности населения в самом Батуми. Некоторые застройщики уже начали строительство в соседних районах, таких как Махинджаури и Гонио.

Читайте также : Цены на аренду жилья в Грузии упали почти на 30% 2024

Также существуют проблемы с плотностью населения в Батуми. На данный момент официальная плотность населения в Батуми составляет около 3000 человек на квадратный километр. Однако эта цифра приблизительна и, вероятно, занижена из-за недостаточного статистического контроля над иностранными гражданами, фактически проживающими в городе на постоянной основе.

Проблема с вводом в эксплуатацию новостроек в Батуми в 2024

Проблема с вводом в эксплуатацию новостроек в Батуми в 2024. Большинство новостроек в Батуми не соответствуют нормам и еще не введены в эксплуатацию. Муниципальная инспекция города Батуми информирует, что с 2020 года от застройщиков поступило 377 заявлений на ввод зданий в эксплуатацию. Однако лишь 90 из них были удовлетворены. В остальных случаях были обнаружены различные нарушения.

С начала 2024 года муниципальная инспекция города Батуми получила 10 заявок, но к настоящему моменту 6 из них были отклонены, а по 2 заявкам рассмотрение все еще продолжается.