В Батуми отмечается существенное снижение активности на рынке недвижимости, согласно отчету, опубликованному компанией Colliers Georgia, после проведения анализа рынка недвижимости Батуми осенью 2023.
Анализ рынка недвижимости в Батуми за сентябрь 2023 года :
- Число сделок снизилось на 31% по сравнению с сентябрем прошлого года.
- За данный период было продано всего 1163 квартиры.
- Общий объем рынка сократился на 30%, достигнув уровня 53 миллионов долларов.
- Рынок недвижимости в новостройках заметно пострадал, сократив число сделок на 32%, в то время как на вторичном рынке снижение составило 20%.
- Средневзвешенная цена квартир в новостройках выросла на 7%, достигнув отметки в $940 за квадратный метр. На вторичном рынке также наблюдается рост, составивший 13%, с ценой в $751 за квадратный метр.
Эти статистические данные явно указывают на снижение интереса к недвижимости в Батуми и сокращение объема рынка за рассматриваемый период времени.
Рынок недвижимости в Батуми также отражает следующие тенденции:
Уменьшение количества экспатов в Батуми
В целом, рынок недвижимости в Батуми остается динамичным и интересным для инвесторов, но он подвержен колебаниям в зависимости от экономических и политических факторов. Количество экспатов в Батуми достигло своего уровня, и рост его предвидится. Это влияет на рост объема сделок с недвижимостью. Оно может замереть на определенном уровне, но скорее всего количество сделок с недвижимость в Батуми будет уменьшаться. В свою очередь количество экспатов уменьшается, так как многие отдают предпочтения объектам и курортам Турции или ОАЭ.
Структура предложения на рынке недвижимости в Батуми
В последние годы рынок недвижимости в Батуми становится более разнообразным и инновационным. Вместе с традиционными апартаментами и квартирами в новостройках, популярность набирают апарт-отели, которые предоставляют владельцам возможность сдавать свою недвижимость в аренду и получать стабильный доход.
Иностранные инвестиции в недвижимость Батуми
Батуми привлекает внимание иностранных инвесторов, что влияет на рост рынка недвижимости. Внешние инвестиции часто направлены на строительство жилых комплексов и развитие инфраструктуры, что способствует улучшению качества жизни и привлекательности региона для покупателей. Но тут есть проблемы с плотностью населения Батуми.
Читайте также : Офтальмолог в Батуми и обследование глаз в клинике Sagittarius
Также жилые комплексы в Батуми строят без паркингов, или с паркингами с недостаточным количеством паркомест. Что приводит к осножнению трафика. Строительство многоэтажных жилых комплексов приводит к увеличению плотности населения Батуми. Некоторые застройщики уже ведут строительство в Махинджаури, Гонио. На данный момент официальная плотность населения Батуми составляет пости 3000 человек на квадратный километр. Эта цифра приблизительна и очень занижена, так как в Грузии низкий статистический контроль за иностранцами, которые де-факто живут в городе на постоянной основе.
Влияние туризма на рынок недвижимости в Батуми
Батуми является популярным туристическим направлением на побережье Черного моря, и это влияет на рынок недвижимости. Многие инвесторы и покупатели рассматривают недвижимость как потенциальный источник дохода через краткосрочную аренду для туристов.
Уровень строительной активности в Батуми снижается
Рост спроса на недвижимость в Батуми в прошлом привел к увеличению строительной активности. Однако, учитывая снижение числа сделок в 2023 году, намечается снижение строительной активности.
Регулирование рынка недвижимости в Батуми
Государственные органы Грузии активно работают над регулированием рынка недвижимости, в том числе усилением контроля за легализацией сделок и внешними инвестициями. Эти меры направлены на обеспечение стабильности и прозрачности рынка.
