Попит на нерухомість у Батумі впав на початку 2024 року. Відповідно до звіту агентства з нерухомості Colliers GeorgiaЗа перший квартал 2024 року спостерігається зменшення інтересу до купівлі квартир у Батумі. У цей період було реалізовано 3374 квартири, що на 24% менше, ніж за аналогічний період минулого року.
Ціни на квартири в новобудовах у Батумі збільшилася на 5%
Середня ціна на квартиру в новобудовах в Батумі збільшилася на 5%, досягнувши позначки 945 доларів за квадратний метр, тоді як ціни на вторинному ринку знизилися на 6%, середня ціна становить 685 доларів за квадратний метр. Це вказує на перегрів ринку нерухомості у Батумі. Інвестор, купуючи квартиру в новобудові і, відразу ж продаючи її, втрачає 27.5% своїх інвестицій.
Активність ринку нерухомості в Батумі в 2024
Обсяг угод на первинному ринку скоротився на 23%, а на вторинному – на 32%. Що свідчить про стагнацію ринку нерухомості в Батумі.
Читайте також : Стагнація ринку нерухомості Батумі восени 2023
Аналіз ринку нерухомості Батумі в 2023 році показав, що середня ціна квадратного метра житла в Батумі за рік зросла на 20,1%, досягнувши позначки 1,3 тисячі доларів. Більшість проданих квартир (42%) розташовані на території Нового бульвару.
Це тим, що 60,1% угод здійснюються на первинному ринку, де активно реалізуються проекти у цьому районі. За даними G&T, більшість продажів припадає на квартири з площею від 26 до 80 квадратних метрів. Однак у 2023 році кількість угод знизилася на 31% порівняно з вереснем минулого року.
Кількість проданих квартир у Батумі у 2023 році виявилася меншою, ніж у 2022 році
Це випливає із дослідження, проведеного консалтинговою компанією Galt & Taggart. Зниження обсягів продажів пояснюється рекордно високими результатами у 2022 році та зниженням кількості мігрантів. Проте показники 2023 року виявилися майже на третину вищими, ніж у 2021 році.
Усього було здійснено майже 16 тисяч угод. З них 8,9 тисячі – купівля квартир у новобудовах, а 6,8 тисячі – на вторинному ринку. Найбільш успішно продавали апартаменти на Новому бульварі. Однак на даний момент вже продано 78% квартир у будинках, здавання яких планується у період з 2024 по 2028 рік.
Проблеми нерухомості в Батумі
Житлові комплекси в місті часто будуються без паркувань або з недостатньою кількістю місць для паркування, що погіршує проблеми з транспортним потоком. Розширення багатоповерхового житлового будівництва призводить до збільшення густоти населення в самому Батумі. Деякі забудовники вже розпочали будівництво у сусідніх районах, таких як Махінджаурі та Гоніо.
Читайте також : Ціни на оренду житла в Грузії впали майже на 30% 2024
Також існують проблеми із щільністю населення в Батумі. На даний момент офіційна густота населення в Батумі становить близько 3000 осіб на квадратний кілометр. Однак ця цифра є приблизною і, ймовірно, заниженою через недостатній статистичний контроль над іноземними громадянами, які фактично проживають у місті на постійній основі.
Проблема з введенням в експлуатацію новобудов у Батумі у 2024 році
Проблема з введенням в експлуатацію новобудов у Батумі у 2024 році. Більшість новобудов у Батумі не відповідають нормам і ще не введені в експлуатацію. Муніципальна інспекція міста Батумі повідомляє, що з 2020 року від забудовників надійшло 377 заяв на введення будівель в експлуатацію. Однак лише 90 із них були задоволені. В інших випадках було виявлено різні порушення.
З початку 2024 року муніципальна інспекція міста Батумі отримала 10 заявок, але на даний момент 6 з них було відхилено, а за 2 заявками розгляд все ще продовжується.
