У Батумі відзначається суттєве зниження активності на ринку нерухомості, згідно з звітом, опублікованим компанією Colliers Georgia, після проведення аналізу ринку нерухомості Батумі восени 2023 року.
Аналіз ринку нерухомості в Батумі за вересень 2023 року:
- Число угод знизилося на 31% порівняно з вереснем минулого року.
- За цей період було продано всього 1163 квартири.
- Загальний обсяг ринку скоротився на 30%, досягнувши рівня 53 мільйонів доларів.
- Ринок нерухомості у новобудовах помітно постраждав, скоротивши кількість угод на 32%, тоді як на вторинному ринку зниження становило 20%.
- Середньозважена ціна квартир у новобудовах зросла на 7%, досягнувши позначки $940 за квадратний метр. На вторинному ринку також спостерігається зростання, що склало 13%, з ціною $751 за квадратний метр.
Ці статистичні дані явно вказують на зниження інтересу до нерухомості в Батумі та скорочення обсягу ринку за аналізований період часу.
Ринок нерухомості в Батумі також відображає такі тенденції:
Зменшення кількості експатів у Батумі
В цілому, ринок нерухомості в Батумі залишається динамічним і цікавим для інвесторів, але він схильний до коливань залежно від економічних і політичних факторів. Кількість експатів у Батумі досягла свого рівня, і зростання його передбачається. Це впливає на зростання обсягу угод із нерухомістю. Воно може завмерти на певному рівні, але швидше за все кількість угод з нерухомістю в Батумі зменшуватиметься. У свою чергу кількість експатів зменшується, оскільки багато хто віддає перевагу об'єктам та курортам Туреччини або ОАЕ.
Структура пропозиції на ринку нерухомості у Батумі
В останні роки ринок нерухомості в Батумі стає різноманітнішим та інноваційним. Разом із традиційними апартаментами та квартирами у новобудовах, популярність набирають апарт-готелі, які надають власникам можливість здавати свою нерухомість в оренду та отримувати стабільний дохід.
Іноземні інвестиції в нерухомість Батумі
Батумі привертає увагу іноземних інвесторів, що впливає зростання ринку нерухомості. Зовнішні інвестиції часто спрямовані на будівництво житлових комплексів та розвиток інфраструктури, що сприяє покращенню якості життя та привабливості регіону для покупців. Але тут є проблеми із щільністю населення Батумі.
Читайте також : Офтальмолог у Батумі та обстеження очей у клініці Sagittarius
Також житлові комплекси в Батумі будують без паркінгів, або з паркінгами з недостатньою кількістю паркомісць. Що зумовлює оснащення трафіку. Будівництво багатоповерхових житлових комплексів призводить до збільшення густоти населення Батумі. Деякі забудовники вже ведуть будівництво у Махінджаурі, Гоніо. На даний момент офіційна густота населення Батумі складає пости 3000 осіб на квадратний кілометр. Ця цифра є приблизною і дуже заниженою, оскільки в Грузії низький статистичний контроль за іноземцями, які де-факто живуть у місті на постійній основі.
Вплив туризму на ринок нерухомості в Батумі
Батумі є популярним туристичним напрямком на узбережжі Чорного моря, що впливає на ринок нерухомості. Багато інвесторів і покупців розглядають нерухомість як потенційне джерело доходу через короткострокову оренду для туристів.
Рівень будівельної активності у Батумі знижується
Зростання попиту на нерухомість у Батумі минулого призвело до збільшення будівельної активності. Проте, враховуючи зниження кількості угод 2023 року, намічається зниження будівельної активності.
Регулювання ринку нерухомості в Батумі
Державні органи Грузії активно працюють над регулюванням ринку нерухомості, у тому числі посиленням контролю за легалізацією угод та зовнішніми інвестиціями. Ці заходи спрямовані на забезпечення стабільності та прозорості ринку.
