Юрист з нерухомості в Батумі - як не стати жертвою шахраїв

Батумі є одним з найбільш динамічно розвиваються ринків нерухомості в Грузії. Інтенсивне будівництво, високий попит з боку іноземних інвесторів та туристичний потенціал роблять місто привабливим для придбання квартир та комерційної нерухомості. Юрист з нерухомості в Батумі не є банальним атрибутом всіх операцій з нерухомістю в регіоні, оскільки ризики є чималі.

Проте саме висока інвестиційна активність створює підвищені правові ризики. На практиці значна кількість проблем виникає через відсутність повної юридичної перевірки майна та забудовника перед підписанням договору та перерахуванням коштів. чому юрист з нерухомості в Грузії має брати участь в угоді до підписаного договору, а не після виникнення проблем.

Юрист з нерухомості в Батумі – Це Зарнаде

Цей матеріал заснований на реальній юридичній справі, Адвокат Тамта Зарнадзе успішно захистив інтереси клієнтів і досяг повернути 250 000 доларів, заплатив за майно, яке юридично не існувало.

Чому ринок нерухомості Батумі вимагає особливого правового контролю?

Більшість операцій в Батумі пов'язані з:

новобудови та об'єкти, що будуються;
інвестиційні договори;
поетапна оплата;
обіцянки прибутковості чи гарантованої орендної плати;
придбання «майбутньої нерухомості».

Без участі Юрист з нерухомості в Батумі такі правочини часто укладаються без розуміння реального правового статусу об'єкта.

Реальний кейс: $250 000 за нерухомість у Батумі без законних прав

Покупці планували придбати комерційні приміщення площею бл 260 кв.м в споруджуваному будинку в Батумі. Договір укладено в офісі забудовника, підписи завірені, оплата передбачена поетапно.

На першому етапі була внесена передоплата в розмірі 50% вартості - 250 000 $. З формальної точки зору угода виглядала стандартно і не викликала підозр.

Однак через деякий час:

будівельні роботи припинено;
не дотримані строки виконання зобов'язань;
ускладнилося спілкування з розробником;
покупці не отримали підтвердження правового статусу майна.

Юридичний аудит нерухомості в Баутмі: що виявилося

У рамках правової експертизи з’ясувалося, що:

продавець не був власником земельної ділянки;
продавець не мав зареєстрованих прав на будівлю;
об'єкт не можна було законно продати третім особам;
угода не була зареєстрована в Державному реєстрі Грузії.

З точки зору грузинського законодавства це означало, що покупці не набули права власності, незважаючи на внесену суму.

Чому реєстрація договору купівлі-продажу нерухомості в Батумі є ключовою

У Грузії право власності на нерухоме майно виникає виключно з моменту державної реєстрації в Державному реєстрі.

Навіть підписаний та нотаріально завірений договір не гарантує:

не створює права власності без реєстрації;
не захищає покупця в разі спору;
не має юридичної сили проти третіх осіб;
не гарантує повернення коштів.

Чому вам вдалося повернути гроші за нерухомість в Батумі?

Юридична робота була побудована комплексно і включала:

кваліфікація ситуації як такої, що містить ознаки шахрайства;
правовий тиск із застосуванням кримінально-правових механізмів;
переговори на підставі доказів відсутності права власності;
оцінка ризиків тривалого судового процесу для продавця.

У результаті була обрана стратегія, спрямована не на формальний суд, а на реальне і швидке повернення коштів.

Результат: повернення $250 000 без років випробування

Завдяки встановленій правовій позиції:

всю суму 250 000 доларів було повернуто клієнтам;
справа була вирішена без тривалої судової тяганини;
процес зайняв близько 6 місяців.

Іноземець – жертва шахрайства з нерухомістю в Батумі

Іноземний клієнт с Гонконг Я планував купити квартиру в Батумі. Під час судового розгляду з’ясувалося, що нерухомість перебуває під іпотечним обтяженням, про що покупця не повідомили заздалегідь. Завдяки професійній допомозі юриста з нерухомості в Грузії Тамти Зарнадзе всі можливі ризики були оперативно виявлені та роз’яснені, що дозволило нам уникнути втрати вкладених коштів та захистити інвестиції клієнта.

Основні ризики при купівлі нерухомості в Батумі

відсутність права власності у продавця;
незареєстровані договори;
непрозорі умови інвестиційних договорів;
обіцянки прибутковості без правових гарантій;
оплата до юридичної перевірки.

Чому іноземним покупцям потрібен юрист з нерухомості в Батумі

Іноземні громадяни часто не знайомі зі специфікою грузинської реєстрації та земельного законодавства, що робить їх особливо вразливими.

Юрист з нерухомості в Батумі виконує ключову функцію - запобігає втраті коштів ще до виникнення спору.

Вам потрібна юридична перевірка нерухомості в Батумі?

Якщо ви плануєте придбати квартиру, квартиру або комерційну нерухомість, юридичний супровід перед підписанням договору є обов'язковим елементом надійного інвестування. Зателефонуйте юристу Тамті Зарнадзе і у вас буде угода з нерухомістю без фінансових ризиків.

Телефон / WhatsApp / Viber: +995 593 163 602
Електронна пошта: tamta.zarnadze@gmail.com
сайт: legaltbilisi.com

FAQ по нерухомості в Батумі:

Чи потрібен адвокат при покупці нерухомості в Батумі?

так Більшість угод в Батумі пов'язані з новобудовами та інвестиційними проектами, які вимагають обов'язкової юридичної перевірки перед оплатою та підписанням договору.