Батуми является одним из самых динамично развивающихся рынков недвижимости в Грузии. Интенсивное строительство, высокий спрос со стороны иностранных инвесторов и туристический потенциал делают город привлекательным для покупки апартаментов и коммерческих объектов. Юрист по недвижимости в Батуми является не банальным атрибутом всем сделок с недвижимостью в регионе, так как есть немалые риски.
Однако именно высокая инвестиционная активность создаёт повышенные юридические риски. На практике значительное количество проблем возникает из-за отсутствия полноценной правовой проверки объекта и застройщика до подписания договора и перевода денежных средств. почему юрист по недвижимости в Грузии должен участвовать в сделке до подписания договора, а не после возникновения проблем.
Этот материал основан на реальном юридическом кейсе, Адвокат Тамта Зарнадзе успешно защитила интересы клиентов и добилась возврата $250’000, уплаченных за объект недвижимости, который юридически не существовал.
Почему рынок недвижимости Батуми требует особого юридического контроля
Большинство сделок в Батуми связано с:
- новостройками и объектами на стадии строительства;
- инвестиционными договорами;
- поэтапной оплатой;
- обещаниями доходности или гарантированной аренды;
- покупкой «будущей недвижимости».
Без участия юриста по недвижимости в Батуми такие сделки часто заключаются без понимания реального правового положения объекта.
Реальный кейс: $250 000 за объект недвижимости в Батуми без юридических прав
Покупатели планировали приобрести коммерческое помещение площадью около 260 кв.м в строящемся здании в Батуми. Договор был подписан в офисе застройщика, подписи удостоверены, а оплата предусматривалась поэтапно.
На первом этапе была внесена предоплата в размере 50 % стоимости — $250 000. С формальной точки зрения сделка выглядела стандартно и не вызывала подозрений.
Однако спустя некоторое время:
- строительные работы были остановлены;
- сроки выполнения обязательств не соблюдались;
- коммуникация с застройщиком стала затруднённой;
- покупатели не получали подтверждений правового статуса объекта.
Юридическая проверка недвижимости в Баутми: что было выявлено
В рамках правового анализа выяснилось, что:
- продавец не являлся собственником земельного участка;
- у продавца отсутствовали зарегистрированные права на здание;
- объект не мог быть законно продан третьим лицам;
- договор не был зарегистрирован в Публичном реестре Грузии.
С точки зрения грузинского законодательства это означало, что покупатели не приобрели никаких имущественных прав, несмотря на внесённую сумму.
Почему регистрация договора купли продажи недвижимости в Батуми имеет ключевое значение
В Грузии право собственности на недвижимость возникает исключительно с момента государственной регистрации в Публичном реестре.
Даже подписанный и нотариально удостоверенный договор не гарантирует :
- не создаёт права собственности без регистрации;
- не защищает покупателя при споре;
- не имеет юридической силы в отношении третьих лиц;
- не гарантирует возврат средств.
Почему удалось вернуть деньги за недвижимость в Батуми
Юридическая работа была выстроена комплексно и включала:
- квалификацию ситуации как содержащей признаки мошенничества;
- правовое давление с использованием уголовных и гражданских механизмов;
- переговоры, основанные на доказательствах отсутствия прав собственности;
- оценку рисков длительного судебного процесса для продавца.
В результате была выбрана стратегия, направленная не на формальный судебный процесс, а на реальное и быстрое возвращение средств.
Результат: возврат $250 000 без многолетнего суда
Благодаря выстроенной правовой позиции:
- вся сумма в размере $250 000 была возвращена покупателям;
- дело было урегулировано без затяжных судебных разбирательств;
- процесс занял около 6 месяцев.
Пострадавшая иностранка от мошенничества с недвижимостью в Батуми
Иностранная клиентка из Гонконга планировала покупку квартиры в Батуми. В процессе юридической проверки выяснилось, что объект находился под ипотечным обременением, о чём покупателя заранее не проинформировали. Благодаря профессиональной помощи юриста по недвижимости в Грузии Тамты Зарнадзе все возможные риски были своевременно выявлены и разъяснены, что позволило избежать утраты вложенных средств и защитить инвестиции клиентки.
Основные риски при покупке недвижимости в Батуми
- отсутствие у продавца прав собственности;
- незарегистрированные договоры;
- непрозрачные условия инвестиционных соглашений;
- обещания доходности без юридических гарантий;
- оплата до правовой проверки.
Почему юрист по недвижимости в Батуми необходим иностранным покупателям
Иностранные граждане часто не знакомы с особенностями грузинского регистрационного и земельного права, что делает их особенно уязвимыми.
Юрист по недвижимости в Батуми выполняет ключевую функцию — предотвращает потерю средств ещё до возникновения спора.
Нужна юридическая проверка недвижимости в Батуми?
Если вы планируете покупку квартиры, апартаментов или коммерческой недвижимости, юридическое сопровождение до подписания договора является обязательным элементом безопасной инвестиции. Звоните адвокату Тамте Зарнадзе, и у вас будет сделка с недвижимостью без финансовых рисков.
Телефон / WhatsApp / Viber: +995 593 163 602
Email: tamta.zarnadze@gmail.com
Website: legaltbilisi.com
FAQ по недвижимости в Батуми:
Нужен ли юрист при покупке недвижимости в Батуми?
Да. Большинство сделок в Батуми связано с новостройками и инвестиционными проектами, что требует обязательной юридической проверки перед оплатой и подписанием договора.
Гарантирует ли нотариус безопасность сделки?
Нет. Нотариус удостоверяет подписи, но не проверяет право собственности, юридический статус объекта и риски для покупателя.
Можно ли вернуть деньги при проблемной сделке?
Да. При правильной юридической стратегии возможно вернуть средства, включая крупные суммы, даже без многолетнего судебного процесса.
Работаете ли вы с иностранными покупателями?
Да. Юридическое сопровождение предоставляется иностранным клиентам с учётом специфики грузинского законодательства.
