Юрист по недвижимости в Батуми — как не стать жертвой аферистов

Батуми является одним из самых динамично развивающихся рынков недвижимости в Грузии. Интенсивное строительство, высокий спрос со стороны иностранных инвесторов и туристический потенциал делают город привлекательным для покупки апартаментов и коммерческих объектов. Юрист по недвижимости в Батуми является не банальным атрибутом всем сделок с недвижимостью в регионе, так как есть немалые риски.

Однако именно высокая инвестиционная активность создаёт повышенные юридические риски. На практике значительное количество проблем возникает из-за отсутствия полноценной правовой проверки объекта и застройщика до подписания договора и перевода денежных средств. почему юрист по недвижимости в Грузии должен участвовать в сделке до подписания договора, а не после возникновения проблем.

Этот материал основан на реальном юридическом кейсе, Адвокат Тамта Зарнадзе успешно защитила интересы клиентов и добилась возврата $250’000, уплаченных за объект недвижимости, который юридически не существовал.

Почему рынок недвижимости Батуми требует особого юридического контроля

Большинство сделок в Батуми связано с:

• новостройками и объектами на стадии строительства;
• инвестиционными договорами;
• поэтапной оплатой;
• обещаниями доходности или гарантированной аренды;
• покупкой «будущей недвижимости».

Без участия юриста по недвижимости в Батуми такие сделки часто заключаются без понимания реального правового положения объекта.

Реальный кейс: $250 000 за объект недвижимости в Батуми без юридических прав

Покупатели планировали приобрести коммерческое помещение площадью около 260 кв.м в строящемся здании в Батуми. Договор был подписан в офисе застройщика, подписи удостоверены, а оплата предусматривалась поэтапно.

На первом этапе была внесена предоплата в размере 50 % стоимости — $250 000. С формальной точки зрения сделка выглядела стандартно и не вызывала подозрений.

Однако спустя некоторое время:

• строительные работы были остановлены;
• сроки выполнения обязательств не соблюдались;
• коммуникация с застройщиком стала затруднённой;
• покупатели не получали подтверждений правового статуса объекта.

Юридическая проверка недвижимости в Баутми: что было выявлено

В рамках правового анализа выяснилось, что:

• продавец не являлся собственником земельного участка;
• у продавца отсутствовали зарегистрированные права на здание;
• объект не мог быть законно продан третьим лицам;
• договор не был зарегистрирован в Публичном реестре Грузии.

С точки зрения грузинского законодательства это означало, что покупатели не приобрели никаких имущественных прав, несмотря на внесённую сумму.

Почему регистрация договора купли продажи недвижимости в Батуми имеет ключевое значение

В Грузии право собственности на недвижимость возникает исключительно с момента государственной регистрации в Публичном реестре.

Даже подписанный и нотариально удостоверенный договор не гарантирует :

• не создаёт права собственности без регистрации;
• не защищает покупателя при споре;
• не имеет юридической силы в отношении третьих лиц;
• не гарантирует возврат средств.

Почему удалось вернуть деньги за недвижимость в Батуми

Юридическая работа была выстроена комплексно и включала:

• квалификацию ситуации как содержащей признаки мошенничества;
• правовое давление с использованием уголовных и гражданских механизмов;
• переговоры, основанные на доказательствах отсутствия прав собственности;
• оценку рисков длительного судебного процесса для продавца.

В результате была выбрана стратегия, направленная не на формальный судебный процесс, а на реальное и быстрое возвращение средств.

Результат: возврат $250 000 без многолетнего суда

Благодаря выстроенной правовой позиции:

• вся сумма в размере $250 000 была возвращена покупателям;
• дело было урегулировано без затяжных судебных разбирательств;
• процесс занял около 6 месяцев.

Пострадавшая иностранка от мошенничества с недвижимостью в Батуми

Иностранная клиентка из Гонконга планировала покупку квартиры в Батуми. В процессе юридической проверки выяснилось, что объект находился под ипотечным обременением, о чём покупателя заранее не проинформировали. Благодаря профессиональной помощи юриста по недвижимости в Грузии Тамты Зарнадзе все возможные риски были своевременно выявлены и разъяснены, что позволило избежать утраты вложенных средств и защитить инвестиции клиентки.

Основные риски при покупке недвижимости в Батуми

• отсутствие у продавца прав собственности;
• незарегистрированные договоры;
• непрозрачные условия инвестиционных соглашений;
• обещания доходности без юридических гарантий;
• оплата до правовой проверки.

Почему юрист по недвижимости в Батуми необходим иностранным покупателям

Иностранные граждане часто не знакомы с особенностями грузинского регистрационного и земельного права, что делает их особенно уязвимыми.

Юрист по недвижимости в Батуми выполняет ключевую функцию — предотвращает потерю средств ещё до возникновения спора.

Нужна юридическая проверка недвижимости в Батуми?

Если вы планируете покупку квартиры, апартаментов или коммерческой недвижимости, юридическое сопровождение до подписания договора является обязательным элементом безопасной инвестиции. Звоните адвокату Тамте Зарнадзе, и у вас будет сделка с недвижимостью без финансовых рисков.

Телефон / WhatsApp / Viber: +995 593 163 602
Email: tamta.zarnadze@gmail.com
Website: legaltbilisi.com

FAQ по недвижимости в Батуми:

Нужен ли юрист при покупке недвижимости в Батуми?

Да. Большинство сделок в Батуми связано с новостройками и инвестиционными проектами, что требует обязательной юридической проверки перед оплатой и подписанием договора.

Гарантирует ли нотариус безопасность сделки?

Нет. Нотариус удостоверяет подписи, но не проверяет право собственности, юридический статус объекта и риски для покупателя.

Можно ли вернуть деньги при проблемной сделке?

Да. При правильной юридической стратегии возможно вернуть средства, включая крупные суммы, даже без многолетнего судебного процесса.

Работаете ли вы с иностранными покупателями?

Да. Юридическое сопровождение предоставляется иностранным клиентам с учётом специфики грузинского законодательства.