Перед поїздкою в Грузію багато дивилися різні відео, бачили новини Грузії і прочитав багато статей про грузинську нерухомість. Найбільш запам'ятовується ця інформація – красива обгортка, у вигляді рендерів готових новобудов і квартир. Така людська природа, судячи з обкладинки. Але часто буває так, що чим красивіше обгортка, тим гірше вміст.
Зустріч розробників у Грузії
Влітку 2018 року в Батумі відбулася перша виставка нерухомості з метою залучення інвесторів із сусідніх країн. Звичайно, виставкою це назвати важко. Було представлено 6-8 стендів місцевих забудовників, але насправді в Батумі нікого не запитаєш. – всі власники будівельних компаній, просто не всі хотіли показати себе на виставці. І після відвідин кількох офісів розробників стало зрозуміло чому.
В офісах часто не можуть надати точну інформацію з конкретних технічних питань. Наприклад: як будуть здійснюватися комунікації; яке буде оздоблення стін (зовнішніх і внутрішніх); чи буде гідроізоляція фасаду, даху та стін тощо.
Якість новобудов Грузії в 2020 році
Це треба побачити. Коли ви вперше в житті заходите в новобудову, ви, звичайно, можете вирішити, що вона має виглядати саме так. Але ні, це далеко не так.
Квартира в новостройке должна быть светлой и без строительного мусора. Желательно с внутренними перегородками и окнами. Конечно мы говорим о готовых, сданных объектах.
Для порівняння подивіться, як вони виглядають квартири в новобудовах Туреччини.
Так, звичайно, є різні види готовності нерухомості, але тоді немає сенсу розповідати в рекламних проспектах про порівняння цін на новобудови в сусідніх країнах. Це – небо і земля.
Найдивніше, що грузинські забудовники навіть не думають про те, щоб прибрати гори будівельного сміття в квартирах, хоча б для хороших фото. Все це можна побачити на сайтах агентства нерухомості в Грузіїпродаж таких квартир.
В итоге, покупая такую квартиру, вы должны потратить время на то, чтобы очистить квартиру от всего, что оставили строители, попробовать отмыть окна от цемента или краски. Пробить окно или дверь в комнате, которая расположена внутри квартиры.
Но может вам предложат купить квартиру без стен и входной двери, просто место на этаже. Все это есть на рынке недвижимости в Грузии. Главное- не купить “свиня в мішку” онлайн. Вы должны видеть, то, что покупаете и внимательно читать договор с застройщиком.
Ціни на нерухомість в Грузії в 2021 році
Ціни на нерухомість в Грузії в 2021. Наскільки об'єктивні ціни на новобудови і нерухомість в Грузії? Вам потрібно лише порівняти кілька чисел, щоб зрозуміти, чому вони переоцінені і утворилася бульбашка.
За даними МВФ, у 2020 році світовий ВВП впав на 5%. Це пов’язано із закриттям підприємств під час пандемії 2020 року та зупинкою роботи багатьох ринків.
- Якщо порівнювати кризу 2008 року, то у 2009 році світовий ВВП впав лише на 0,08%.
- За даними міністерства статистики Грузії, у 2020 році ВВП впав на 5,1%.
Ціни на нову нерухомість в Грузії в 2019 році були такими:
- чорна рамка - від 550 $ за кв
- біла рама - від $1100 за кв
Враховуючи, що у великих містах Грузії будівельний бізнес останнім часом набув помітних масштабів, основний удар від пандемії 2020 року припав на нього. Наступною ланкою цього падіння став ринок нерухомості та туристичний бізнес.
Проблеми забудовників в Грузії в 2020 році
Оскільки більшість будівельних об’єктів знаходяться в заставі банків, неважко здогадатися, які збитки та проблеми нині зазнають щодня забудовники.
Ті будівельні компанії, які зможуть швидко змиритися з фактом збитковості, будуть першими знижувати ціни на нерухомість у 2021 році, щоб зберегти частину бізнесу та погасити відсотки за кредитною заборгованістю.
Сьогодні, на початок 2021 року, вже є пропозиції від забудовників по $399 за квадратний метр. у готовому до заселення будинку.
Пандемія 2020 року привела нас до економічної депресії. Провівши навіть поверхневий аналіз ринків нерухомості в світі, неважко помітити їх спад, пов'язаний із закриттям магазинів, офісів, торгових центрів і ресторанів і практично повним закриттям туристичного бізнесу в найближчі роки. На цьому тлі більшість гравців будівельного ринку вже стали банкрутами.
Агентства нерухомості закриваються. Тож чим ситуація на світових ринках нерухомості відрізняється від Грузії? нічого Гірше лише те, що більшість забудов планували здавати в оренду туристам.
Если владельцы такой недвижимости еще не поняли, что «как раньше» уже не будет и не готовят себе новый бизнес, диверсифицируя старый. Этот кризис заставит снижать цены, иначе им будет еще труднее принять свои потери в 2021-22 годах. А «Мыльный пузырь» недвижимости опять лопнет, как это было уже много раз в истории, обнажив реальные цены на квадратный метр в Грузии.
Залишити коментар
