Проте саме висока інвестиційна активність створює підвищені правові ризики. На практиці значна кількість проблем виникає через відсутність повної юридичної перевірки майна та забудовника перед підписанням договору та перерахуванням коштів. чому юрист з нерухомості в Грузії має брати участь в угоді до підписаного договору, а не після виникнення проблем.

Цей матеріал заснований на реальній юридичній справі, Адвокат Тамта Зарнадзе успішно захистив інтереси клієнтів і досяг повернути 250 000 доларів, заплатив за майно, яке юридично не існувало.

Чому ринок нерухомості Батумі вимагає особливого правового контролю?

Більшість операцій в Батумі пов'язані з:

• новобудови та об'єкти, що будуються;
• інвестиційні договори;
• поетапна оплата;
• обіцянки прибутковості чи гарантованої орендної плати;
• придбання «майбутньої нерухомості».

Без участі Юрист з нерухомості в Батумі такі правочини часто укладаються без розуміння реального правового статусу об'єкта.

Реальний кейс: $250 000 за нерухомість у Батумі без законних прав

Покупці планували придбати комерційні приміщення площею бл 260 кв.м в споруджуваному будинку в Батумі. Договір укладено в офісі забудовника, підписи завірені, оплата передбачена поетапно.

На першому етапі була внесена передоплата в розмірі 50% вартості - 250 000 $. З формальної точки зору угода виглядала стандартно і не викликала підозр.

Однак через деякий час:

• будівельні роботи припинено;
• не дотримані строки виконання зобов'язань;
• ускладнилося спілкування з розробником;
• покупці не отримали підтвердження правового статусу майна.

Юридичний аудит нерухомості в Баутмі: що виявилося

У рамках правової експертизи з’ясувалося, що:

• продавець не був власником земельної ділянки;
• продавець не мав зареєстрованих прав на будівлю;
• об'єкт не можна було законно продати третім особам;
• угода не була зареєстрована в Державному реєстрі Грузії.

З точки зору грузинського законодавства це означало, що покупці не набули права власності, незважаючи на внесену суму.

Чому реєстрація договору купівлі-продажу нерухомості в Батумі є ключовою

У Грузії право власності на нерухоме майно виникає виключно з моменту державної реєстрації в Державному реєстрі.

Навіть підписаний та нотаріально завірений договір не гарантує:

• не створює права власності без реєстрації;
• не захищає покупця в разі спору;
• не має юридичної сили проти третіх осіб;
• не гарантує повернення коштів.

Чому вам вдалося повернути гроші за нерухомість в Батумі?

Юридична робота була побудована комплексно і включала:

• кваліфікація ситуації як такої, що містить ознаки шахрайства;
• правовий тиск із застосуванням кримінально-правових механізмів;
• переговори на підставі доказів відсутності права власності;
• оцінка ризиків тривалого судового процесу для продавця.

У результаті була обрана стратегія, спрямована не на формальний суд, а на реальне і швидке повернення коштів.

Результат: повернення $250 000 без років випробування

Завдяки встановленій правовій позиції:

• всю суму 250 000 доларів було повернуто клієнтам;
• справа була вирішена без тривалої судової тяганини;
• процес зайняв близько 6 місяців.

Іноземець – жертва шахрайства з нерухомістю в Батумі

Іноземний клієнт с Гонконг Я планував купити квартиру в Батумі. Під час судового розгляду з’ясувалося, що нерухомість перебуває під іпотечним обтяженням, про що покупця не повідомили заздалегідь. Завдяки професійній допомозі юриста з нерухомості в Грузії Тамти Зарнадзе всі можливі ризики були оперативно виявлені та роз’яснені, що дозволило нам уникнути втрати вкладених коштів та захистити інвестиції клієнта.

Основні ризики при купівлі нерухомості в Батумі

• відсутність права власності у продавця;
• незареєстровані договори;
• непрозорі умови інвестиційних договорів;
• обіцянки прибутковості без правових гарантій;
• оплата до юридичної перевірки.

Чому іноземним покупцям потрібен юрист з нерухомості в Батумі

Іноземні громадяни часто не знайомі зі специфікою грузинської реєстрації та земельного законодавства, що робить їх особливо вразливими.

Юрист з нерухомості в Батумі виконує ключову функцію - запобігає втраті коштів ще до виникнення спору.

Вам потрібна юридична перевірка нерухомості в Батумі?

Якщо ви плануєте придбати квартиру, квартиру або комерційну нерухомість, юридичний супровід перед підписанням договору є обов'язковим елементом надійного інвестування. Зателефонуйте юристу Тамті Зарнадзе і у вас буде угода з нерухомістю без фінансових ризиків.

Телефон / WhatsApp / Viber: +995 593 163 602
Електронна пошта: tamta.zarnadze@gmail.com
сайт: legaltbilisi.com

FAQ по нерухомості в Батумі:

Чи потрібен адвокат при покупці нерухомості в Батумі?

так Більшість угод в Батумі пов'язані з новобудовами та інвестиційними проектами, які вимагають обов'язкової юридичної перевірки перед оплатою та підписанням договору.

Чи гарантує нотаріус безпеку правочину?

Ні. Нотаріус засвідчує підписи, але не перевіряє право власності, правовий статус об'єкта та ризики для покупця.

Чи можна повернути гроші в разі проблемної операції?

так За допомогою правильної юридичної стратегії можна повернути кошти, у тому числі великі суми, навіть без багаторічної судової тяганини.

Ви працюєте з іноземними покупцями?

так Іноземним клієнтам надається юридичний супровід з урахуванням специфіки законодавства Грузії.

Сообщение Юрист з нерухомості в Батумі - як не стати жертвою шахраїв появились сначала на Геоінформ.

Аналіз ринку нерухомості в Батумі за вересень 2023 року:

1. Число угод знизилося на 31% порівняно з вереснем минулого року.
2. За цей період було продано всього 1163 квартири.
3. Загальний обсяг ринку скоротився на 30%, досягнувши рівня 53 мільйонів доларів.
4. Ринок нерухомості у новобудовах помітно постраждав, скоротивши кількість угод на 32%, тоді як на вторинному ринку зниження становило 20%.
5. Середньозважена ціна квартир у новобудовах зросла на 7%, досягнувши позначки $940 за квадратний метр. На вторинному ринку також спостерігається зростання, що склало 13%, з ціною $751 за квадратний метр.

Читайте также: Юрист з нерухомості в Батумі - як не стати жертвою шахраїв

Ці статистичні дані явно вказують на зниження інтересу до нерухомості в Батумі та скорочення обсягу ринку за аналізований період часу.

Ринок нерухомості в Батумі також відображає такі тенденції:

Зменшення кількості експатів у Батумі

В цілому, ринок нерухомості в Батумі залишається динамічним і цікавим для інвесторів, але він схильний до коливань залежно від економічних і політичних факторів. Кількість експатів у Батумі досягла свого рівня, і зростання його передбачається. Це впливає на зростання обсягу угод із нерухомістю. Воно може завмерти на певному рівні, але швидше за все кількість угод з нерухомістю в Батумі зменшуватиметься. У свою чергу кількість експатів зменшується, оскільки багато хто віддає перевагу об'єктам та курортам Туреччини або ОАЕ.

Структура пропозиції на ринку нерухомості у Батумі

В останні роки ринок нерухомості в Батумі стає різноманітнішим та інноваційним. Разом із традиційними апартаментами та квартирами у новобудовах, популярність набирають апарт-готелі, які надають власникам можливість здавати свою нерухомість в оренду та отримувати стабільний дохід.

Іноземні інвестиції в нерухомість Батумі

Батумі привертає увагу іноземних інвесторів, що впливає зростання ринку нерухомості. Зовнішні інвестиції часто спрямовані на будівництво житлових комплексів та розвиток інфраструктури, що сприяє покращенню якості життя та привабливості регіону для покупців. Але тут є проблеми із щільністю населення Батумі.

Читайте також : Офтальмолог у Батумі та обстеження очей у клініці Sagittarius

Також житлові комплекси в Батумі будують без паркінгів, або з паркінгами з недостатньою кількістю паркомісць. Що зумовлює оснащення трафіку. Будівництво багатоповерхових житлових комплексів призводить до збільшення густоти населення Батумі. Деякі забудовники вже ведуть будівництво у Махінджаурі, Гоніо. На даний момент офіційна густота населення Батумі складає пости 3000 осіб на квадратний кілометр. Ця цифра є приблизною і дуже заниженою, оскільки в Грузії низький статистичний контроль за іноземцями, які де-факто живуть у місті на постійній основі.

Вплив туризму на ринок нерухомості в Батумі

Батумі є популярним туристичним напрямком на узбережжі Чорного моря, що впливає на ринок нерухомості. Багато інвесторів і покупців розглядають нерухомість як потенційне джерело доходу через короткострокову оренду для туристів.

Рівень будівельної активності у Батумі знижується

Зростання попиту на нерухомість у Батумі минулого призвело до збільшення будівельної активності. Проте, враховуючи зниження кількості угод 2023 року, намічається зниження будівельної активності.

Регулювання ринку нерухомості в Батумі

Державні органи Грузії активно працюють над регулюванням ринку нерухомості, у тому числі посиленням контролю за легалізацією угод та зовнішніми інвестиціями. Ці заходи спрямовані на забезпечення стабільності та прозорості ринку.

Сообщение Стагнація ринку нерухомості Батумі восени 2023 появились сначала на Геоінформ.

Знакомство с застройщиками в Грузии

Летом 2018 в Батуми прошла первая выставка недвижимости , с целью привлечения инвесторов из соседних стран. Выставкой, конечно, это сложно назвать. Было представлено 6-8 стендов местных застройщиков, однако, на самом деле, в Батуми кого не спросишь – все владельцы строительных компаний, просто не каждый хотел показать себя на выставке. И после посещения нескольких офисов застройщиков, стало ясно почему.

В офисах, за частую, не могут дать точную информацию по конкретным техническим вопросам. Например: как будут проводиться коммуникации; какой будет отделка стен (внешняя и внутренняя); будет ли гидрозащита фасада и крыш и стен, и т.д.

Качество новостроек в Грузии в 2020

Это надо видеть. Когда заходите в новостройку первый раз в жизни, то конечно можно решить, что так оно и должно выглядеть. Но, нет, это далеко не так. 

Квартира в новостройке должна быть светлой и без строительного мусора. Желательно с внутренними перегородками и окнами. Конечно мы говорим о готовых,  сданных объектах. 

Для сравнения, посмотрите как выглядят квартиры в новостройках Турции.

Да, конечно есть разные виды готовности объектов недвижимости, но тогда не стоит говорить в рекламных буклетах о сравнении цен на новостройки в соседних странах. Это – небо и земля.

Самое странное, что грузинским застройщикам и в голову не приходит убрать горы строительного мусора в квартирах, хотя бы для хороших фото. Все это можно увидеть на сайтах агентства недвижимости в Грузии, продающих такие квартиры.

В итоге, покупая такую квартиру, вы должны потратить время на то, чтобы очистить квартиру от всего, что оставили строители, попробовать отмыть окна от цемента или краски. Пробить окно или дверь в комнате,  которая расположена внутри квартиры.

Но может вам предложат купить квартиру без стен и входной двери, просто место на этаже. Все это есть на рынке недвижимости в Грузии.  Главное- не купить “кота в мешке” онлайн.  Вы должны видеть, то, что покупаете и внимательно читать договор с застройщиком. 

Цены на недвижимость в Грузии в 2021

Цены на недвижимость в Грузии в 2021. Насколько объективная цена на новостройки и недвижимость в Грузии? Достаточно сравнить всего несколько цифр, чтобы понять, почему они завышены и образовался пузырь.

По данным МФВ мировой ВВП в 2020 упал на 5%. Это связано с закрытием бизнесов в период Пандемии 2020 и остановкой многих рынков.

• Если сравнить кризис 2008, то в 2009 мировой ВВП упал всего на 0,08%.
• По данным Министерства статистики Грузии ВВП в 2020 упал на 5,1%.

Цены на Новую недвижимость в Грузии в 2019 были следующими:

• черный каркас- от 550 $ за метр квадратный
• белый каркас-от1100 $ за метр квадратный

Учитывая, что в крупных городах Грузии строительный бизнес за последние годы приобрел заметные масштабы, главный удар от пандемии 2020 пришелся именно на него. Следующим звеном в этом падении стал рынок недвижимости и туристический бизнес.

Проблемы застройщиков в Грузии в 2020 году

Так как большая часть строительных объектов находится в залоге у банков, не трудно догадаться какие потери и проблемы несут сейчас застройщики каждый день.

Те строительные компании, которые быстро смогут принять факт потерь, первыми снизят цены на недвижимость в 2021 году, чтобы сохранить какую-то часть бизнеса и рассчитаться с процентами по кредитной задолженности.

На сегодняшний день, к началу 2021 года уже есть предложения от застройщиков по 399 $ за метр кв. в готовом к заселению доме.

Пандемия 2020 привела нас к экономической депрессии. Проведя даже поверхностный анализ рынков недвижимости в мире, не сложно увидеть их падение, связанное с закрытием магазинов, офисов, торговых центров и ресторанов, почти полное закрытие туристического бизнеса на ближайшие годы. На этом фоне большая часть игроков строительного рынка уже стала банкротами.

Закрываются агентства недвижимости. Так чем ситуация на мировых рынках недвижимости отличается от Грузии? Ничем. Хуже только то, что большая часть застроек планировалась под сдачу в аренду туристам.

Если владельцы такой  недвижимости еще не поняли, что «как раньше» уже не будет и не готовят себе новый бизнес, диверсифицируя старый. Этот кризис заставит снижать цены, иначе им будет еще труднее принять свои потери в 2021-22 годах. А «Мыльный пузырь» недвижимости опять лопнет, как это было уже много раз в истории, обнажив реальные цены на квадратный метр в Грузии.

Сообщение Аналіз ринку нерухомості Грузії 2021 появились сначала на Геоінформ.