ბათუმში უძრავი ქონების ბაზარზე აქტივობის მნიშვნელოვანი კლებაა, ნათქვამია კომპანიის მიერ გამოქვეყნებულ ანგარიშში Colliers Georgiaბათუმის უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზის შემდეგ 2023 წლის შემოდგომაზე.
2023 წლის სექტემბრისთვის ბათუმის უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი:
- გასული წლის სექტემბერთან შედარებით ტრანზაქციების რაოდენობა 31%-ით შემცირდა.
- ამ პერიოდში მხოლოდ 1163 ბინა გაიყიდა.
- ბაზრის მთლიანი მოცულობა 30%-ით შემცირდა და 53 მილიონ დოლარს მიაღწია.
- შესამჩნევად დაზარალდა ახალი შენობების უძრავი ქონების ბაზარი, რამაც ტრანზაქციების რაოდენობა 32%-ით შეამცირა, ხოლო მეორად ბაზარზე კლება 20%-ით შეადგინა.
- ახალ კორპუსებში ბინების საშუალო შეწონილი ფასი 7%-ით გაიზარდა და კვადრატულ მეტრზე 940 დოლარს მიაღწია. მეორად ბაზარზეც 13%-ით გაიზარდა ფასები კვადრატულ მეტრზე 751 დოლარი.
ეს სტატისტიკა აშკარად მიუთითებს ბათუმში უძრავი ქონებით ინტერესის შემცირებაზე და განსახილველ პერიოდში ბაზრის მოცულობის შემცირებაზე.
ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარი ასევე ასახავს შემდეგ ტენდენციებს:
ბათუმში ემიგრანტების რაოდენობა მცირდება
ზოგადად, უძრავი ქონების ბაზარი ბათუმში რჩება დინამიური და საინტერესო ინვესტორებისთვის, მაგრამ ექვემდებარება რყევებს ეკონომიკური და პოლიტიკური ფაქტორებიდან გამომდინარე. ბათუმში ემიგრანტების რაოდენობამ თავის დონეს მიაღწია და მოსალოდნელია მისი ზრდა. ეს გავლენას ახდენს უძრავი ქონების ტრანზაქციების მოცულობის ზრდაზე. შეიძლება გარკვეულ დონეზე გაიყინოს, მაგრამ დიდი ალბათობით ბათუმში უძრავი ქონების ტრანზაქციების რაოდენობა შემცირდება. თავის მხრივ, ემიგრანტების რაოდენობა მცირდება, რადგან ბევრი უპირატესობას ანიჭებს ობიექტებსა და კურორტებს თურქეთში ან არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებში.
მიწოდების სტრუქტურა ბათუმში უძრავი ქონების ბაზარზე
ბოლო წლებში ბათუმში უძრავი ქონების ბაზარი უფრო მრავალფეროვანი და ინოვაციური გახდა. ახალ კორპუსებში ტრადიციულ აპარტამენტებთან და აპარტამენტებთან ერთად, პოპულარობას იძენს აპარტ-ოტელები, რომლებიც მფლობელებს შესაძლებლობას აძლევს, გააქირაონ თავიანთი ქონება და მიიღონ სტაბილური შემოსავალი.
უცხოური ინვესტიცია უძრავ ქონებაში ბათუმში
ბათუმი უცხოელი ინვესტორების ყურადღებას იპყრობს, რაც გავლენას ახდენს უძრავი ქონების ბაზრის ზრდაზე. გარე ინვესტიციები ხშირად მიმართულია საცხოვრებელი კომპლექსების მშენებლობასა და ინფრასტრუქტურის განვითარებაზე, რაც ხელს უწყობს ცხოვრების ხარისხის გაუმჯობესებას და რეგიონის მიმზიდველობას მყიდველებისთვის. მაგრამ არის პრობლემები ბათუმის მოსახლეობის სიმჭიდროვესთან დაკავშირებით.
ასევე წაიკითხეთ: ოფთალმოლოგი ბათუმში და თვალის გამოკვლევა კლინიკა Sagittarius-ში
ასევე, ბათუმში საცხოვრებელი კომპლექსები შენდება ავტოსადგომების გარეშე, ან ავტოსადგომებით არასაკმარისი საპარკინგე ადგილებით. რაც იწვევს ტრაფიკის შემცირებას. მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კომპლექსების მშენებლობა იწვევს ბათუმის მოსახლეობის სიმჭიდროვის ზრდას. ზოგიერთი დეველოპერი უკვე აშენებს მახინჯაურში, გონიოში. ამ დროისთვის ბათუმის მოსახლეობის ოფიციალური სიმჭიდროვე კვადრატულ კილომეტრზე თითქმის 3000 ადამიანია. ეს მაჩვენებელი მიახლოებითი და ძალიან დაუფასებელია, ვინაიდან საქართველოს აქვს დაბალი სტატისტიკური კონტროლი იმ უცხოელებზე, რომლებიც დე ფაქტო ქალაქში მუდმივად ცხოვრობენ.
ტურიზმის გავლენა ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარზე
ბათუმი პოპულარული ტურისტული ადგილია შავი ზღვის სანაპიროზე და ეს გავლენას ახდენს უძრავი ქონების ბაზარზე. ბევრი ინვესტორი და მყიდველი უძრავ ქონებას უყურებს, როგორც შემოსავლის პოტენციურ წყაროს ტურისტებისთვის მოკლევადიანი გაქირავებით.
ბათუმში სამშენებლო აქტივობის დონე კლებულობს
წარსულში ბათუმში უძრავ ქონებაზე მზარდმა მოთხოვნამ განაპირობა სამშენებლო აქტივობის ზრდა. თუმცა, 2023 წელს ტრანზაქციების რაოდენობის შემცირების გათვალისწინებით, მოსალოდნელია სამშენებლო აქტივობის შემცირება.
უძრავი ქონების ბაზრის რეგულირება ბათუმში
საქართველოს სამთავრობო უწყებები აქტიურად მუშაობენ უძრავი ქონების ბაზრის მოწესრიგებაზე, მათ შორის ტრანზაქციების ლეგალიზაციასა და უცხოურ ინვესტიციებზე კონტროლის გაძლიერებაზე. ეს ზომები მიმართულია ბაზრის სტაბილურობისა და გამჭვირვალობის უზრუნველსაყოფად.
