უძრავი ქონების ადვოკატი ბათუმში - როგორ ავიცილოთ თავიდან თაღლითების მსხვერპლი

ბათუმი უძრავი ქონების ერთ-ერთი ყველაზე დინამიურად განვითარებადი ბაზარია საქართველოში. ინტენსიური მშენებლობა, უცხოელი ინვესტორების მაღალი მოთხოვნა და ტურისტული პოტენციალი ქალაქს მიმზიდველს ხდის ბინების და კომერციული ფართების შესაძენად. უძრავი ქონების ადვოკატი ბათუმში არ არის რეგიონში ყველა უძრავი ქონების ტრანზაქციის ბანალური ატრიბუტი, რადგან არსებობს მნიშვნელოვანი რისკები.

თუმცა, სწორედ მაღალი საინვესტიციო აქტივობა ქმნის გაზრდილ სამართლებრივ რისკებს. პრაქტიკაში, პრობლემების მნიშვნელოვანი რაოდენობა წარმოიქმნება ხელშეკრულების გაფორმებამდე და თანხის გადარიცხვამდე ქონების და დეველოპერის სრული სამართლებრივი შემოწმების არარსებობის გამო. რატომ უძრავი ქონების ადვოკატი საქართველოში უნდა მონაწილეობდეს გარიგებაში გაფორმებულ ხელშეკრულებაზედა არა მას შემდეგ, რაც პრობლემები წარმოიქმნება.

უძრავი ქონების ადვოკატი ბათუმში – ეს ზარნადეა

ეს მასალა ეფუძნება რეალურ იურიდიულ საქმეს, ადვოკატი თამთა ზარნაძე წარმატებით დაიცვა კლიენტების ინტერესები და მიაღწია დაბრუნება $250,000, გადაიხადა ქონება, რომელიც юридически не существовал.

Почему рынок недвижимости Батуми требует особого юридического контроля

Большинство сделок в Батуми связано с:

новостройками и объектами на стадии строительства;
инвестиционными договорами;
поэтапной оплатой;
обещаниями доходности или гарантированной аренды;
покупкой «будущей недвижимости».

Без участия юриста по недвижимости в Батуми такие сделки часто заключаются без понимания реального правового положения объекта.

Реальный кейс: $250 000 за объект недвижимости в Батуми без юридических прав

Покупатели планировали приобрести коммерческое помещение площадью около 260 кв.м в строящемся здании в Батуми. Договор был подписан в офисе застройщика, подписи удостоверены, а оплата предусматривалась поэтапно.

На первом этапе была внесена предоплата в размере 50 % стоимости — $250 000. С формальной точки зрения сделка выглядела стандартно и не вызывала подозрений.

Однако спустя некоторое время:

строительные работы были остановлены;
сроки выполнения обязательств не соблюдались;
коммуникация с застройщиком стала затруднённой;
покупатели не получали подтверждений правового статуса объекта.

Юридическая проверка недвижимости в Баутми: что было выявлено

В рамках правового анализа выяснилось, что:

продавец не являлся собственником земельного участка;
у продавца отсутствовали зарегистрированные права на здание;
объект не мог быть законно продан третьим лицам;
договор не был зарегистрирован в Публичном реестре Грузии.

С точки зрения грузинского законодательства это означало, что покупатели не приобрели никаких имущественных прав, несмотря на внесённую сумму.

Почему регистрация договора купли продажи недвижимости в Батуми имеет ключевое значение

В Грузии право собственности на недвижимость возникает исключительно с момента государственной регистрации в Публичном реестре.

Даже подписанный и нотариально удостоверенный договор не гарантирует :

не создаёт права собственности без регистрации;
не защищает покупателя при споре;
не имеет юридической силы в отношении третьих лиц;
не гарантирует возврат средств.

Почему удалось вернуть деньги за недвижимость в Батуми

Юридическая работа была выстроена комплексно и включала:

квалификацию ситуации как содержащей признаки мошенничества;
правовое давление с использованием уголовных и гражданских механизмов;
переговоры, основанные на доказательствах отсутствия прав собственности;
оценку рисков длительного судебного процесса для продавца.

В результате была выбрана стратегия, направленная не на формальный судебный процесс, а на реальное и быстрое возвращение средств.

Результат: возврат $250 000 без многолетнего суда

Благодаря выстроенной правовой позиции:

вся сумма в размере $250 000 была возвращена покупателям;
дело было урегулировано без затяжных судебных разбирательств;
процесс занял около 6 месяцев.

Пострадавшая иностранка от мошенничества с недвижимостью в Батуми

Иностранная клиентка из Гонконга планировала покупку квартиры в Батуми. В процессе юридической проверки выяснилось, что объект находился под ипотечным обременением, о чём покупателя заранее не проинформировали. Благодаря профессиональной помощи юриста по недвижимости в Грузии Тамты Зарнадзе все возможные риски были своевременно выявлены и разъяснены, что позволило избежать утраты вложенных средств и защитить инвестиции клиентки.

ძირითადი რისკები ბათუმში უძრავი ქონების ყიდვისას

გამყიდველის მიერ საკუთრების უფლების არქონა;
არარეგისტრირებული კონტრაქტები;
საინვესტიციო ხელშეკრულებების არაგამჭვირვალე პირობები;
обещания доходности без юридических гарантий;
оплата до правовой проверки.

Почему юрист по недвижимости в Батуми необходим иностранным покупателям

Иностранные граждане часто не знакомы с особенностями грузинского регистрационного и земельного права, что делает их особенно уязвимыми.

Юрист по недвижимости в Батуми выполняет ключевую функцию — предотвращает потерю средств ещё до возникновения спора.

Нужна юридическая проверка недвижимости в Батуми?

Если вы планируете покупку квартиры, апартаментов или коммерческой недвижимости, юридическое сопровождение до подписания договора является обязательным элементом безопасной инвестиции. Звоните адвокату Тамте Зарнадзе, и у вас будет сделка с недвижимостью без финансовых рисков.

Телефон / WhatsApp / Viber: +995 593 163 602
Email: tamta.zarnadze@gmail.com
Website: legaltbilisi.com

FAQ по недвижимости в Батуми:

Нужен ли юрист при покупке недвижимости в Батуми?

Да. Большинство сделок в Батуми связано с новостройками и инвестиционными проектами, что требует обязательной юридической проверки перед оплатой и подписанием договора.