Перед тем, как ехать в Грузию, многие смотрели различные видео, видели საქართველოს ამბები и прочли немало статей о грузинской недвижимости. Самое запоминающееся из этой информации – красивая обёртка, в виде рендеров готовых новостроек и квартир. Такова человеческая сущность, судить по обложке. Но часто так бывает, что чем красивее обёртка, тем страшнее содержание.
Знакомство с застройщиками в Грузии
Летом 2018 в Батуми прошла первая выставка недвижимости , с целью привлечения инвесторов из соседних стран. Выставкой, конечно, это сложно назвать. Было представлено 6-8 стендов местных застройщиков, однако, на самом деле, в Батуми кого не спросишь – все владельцы строительных компаний, просто не каждый хотел показать себя на выставке. И после посещения нескольких офисов застройщиков, стало ясно почему.
В офисах, за частую, не могут дать точную информацию по конкретным техническим вопросам. Например: как будут проводиться коммуникации; какой будет отделка стен (внешняя и внутренняя); будет ли гидрозащита фасада и крыш и стен, и т.д.
Качество новостроек в Грузии в 2020
Это надо видеть. Когда заходите в новостройку первый раз в жизни, то конечно можно решить, что так оно и должно выглядеть. Но, нет, это далеко не так.
Квартира в новостройке должна быть светлой и без строительного мусора. Желательно с внутренними перегородками и окнами. Конечно мы говорим о готовых, сданных объектах.
Для сравнения, посмотрите как выглядят квартиры в новостройках Турции.
Да, конечно есть разные виды готовности объектов недвижимости, но тогда не стоит говорить в рекламных буклетах о сравнении цен на новостройки в соседних странах. Это – небо и земля.
Самое странное, что грузинским застройщикам и в голову не приходит убрать горы строительного мусора в квартирах, хотя бы для хороших фото. Все это можно увидеть на сайтах агентства недвижимости в Грузии, продающих такие квартиры.
В итоге, покупая такую квартиру, вы должны потратить время на то, чтобы очистить квартиру от всего, что оставили строители, попробовать отмыть окна от цемента или краски. Пробить окно или дверь в комнате, которая расположена внутри квартиры.
Но может вам предложат купить квартиру без стен и входной двери, просто место на этаже. Все это есть на рынке недвижимости в Грузии. Главное- не купить “кота в мешке” онлайн. Вы должны видеть, то, что покупаете и внимательно читать договор с застройщиком.
Цены на недвижимость в Грузии в 2021
Цены на недвижимость в Грузии в 2021. Насколько объективная цена на новостройки и недвижимость в Грузии? Достаточно сравнить всего несколько цифр, чтобы понять, почему они завышены и образовался пузырь.
По данным МФВ мировой ВВП в 2020 упал на 5%. Это связано с закрытием бизнесов в период Пандемии 2020 и остановкой многих рынков.
- Если сравнить кризис 2008, то в 2009 мировой ВВП упал всего на 0,08%.
- По данным Министерства статистики Грузии ВВП в 2020 упал на 5,1%.
Цены на Новую недвижимость в Грузии в 2019 были следующими:
- черный каркас- от 550 $ за метр квадратный
- белый каркас-от1100 $ за метр квадратный
Учитывая, что в крупных городах Грузии строительный бизнес за последние годы приобрел заметные масштабы, главный удар от пандемии 2020 пришелся именно на него. Следующим звеном в этом падении стал рынок недвижимости и туристический бизнес.
Проблемы застройщиков в Грузии в 2020 году
Так как большая часть строительных объектов находится в залоге у банков, не трудно догадаться какие потери и проблемы несут сейчас застройщики каждый день.
Те строительные компании, которые быстро смогут принять факт потерь, первыми снизят цены на недвижимость в 2021 году, чтобы сохранить какую-то часть бизнеса и рассчитаться с процентами по кредитной задолженности.
На сегодняшний день, к началу 2021 года уже есть предложения от застройщиков по 399 $ за метр кв. в готовом к заселению доме.
Пандемия 2020 привела нас к экономической депрессии. Проведя даже поверхностный анализ рынков недвижимости в мире, не сложно увидеть их падение, связанное с закрытием магазинов, офисов, торговых центров и ресторанов, почти полное закрытие туристического бизнеса на ближайшие годы. На этом фоне большая часть игроков строительного рынка уже стала банкротами.
Закрываются агентства недвижимости. Так чем ситуация на мировых рынках недвижимости отличается от Грузии? Ничем. Хуже только то, что большая часть застроек планировалась под сдачу в аренду туристам.
Если владельцы такой недвижимости еще не поняли, что «как раньше» уже не будет и не готовят себе новый бизнес, диверсифицируя старый. Этот кризис заставит снижать цены, иначе им будет еще труднее принять свои потери в 2021-22 годах. А «Мыльный пузырь» недвижимости опять лопнет, как это было уже много раз в истории, обнажив реальные цены на квадратный метр в Грузии.
დატოვე კომენტარი
